Guía práctica para estudiantes: los consejos del Municipio para evitar fraudes al alquilar

La Municipalidad de La Plata brinda 10 consejos clave para alquilar de forma segura. ¡Evitá estafas y conocé tus derechos como inquilino!

🎙 Por Lorena Tablada  ✍️

La Comuna brindó recomendaciones para asegurarse de que los contratos de alquiler cumplan con la ley y respeten los derechos de quienes alquilan.




Ante el inicio del ciclo académico y la llegada de numerosos estudiantes a la ciudad para cursar sus estudios universitarios, la Municipalidad de La Plata detalló aspectos clave que los futuros inquilinos deben considerar al momento de alquilar.

El listado de la Subsecretaría de Atención a Inquilinos/as de la gestión del intendente Julio Alak incluye desde la verificación del estado del inmueble hasta los honorarios que deben pagar, pasando por los términos y condiciones de los contratos.

LOS 10 CONSEJOS PARA ALQUILAR CON TRANQUILIDAD

Para evitar estafas antes de empezar un vínculo contractual se recomienda:No pagar ni firmar ningún contrato de alquiler sin antes haber visto el inmueble y chequeado que esté en buenas condiciones, dado que muchos avisos publican fotos engañosas.

No rubricarlo sin antes leerlo y comprender la totalidad de las cláusulas.
Buscar referencias sobre el oferente, consultando con gente que ya le haya alquilado a esa persona o verificando la autenticidad de la propuesta, y no confiar en páginas o contactos de redes sociales no verificables.

Asegurarse de que todas las cláusulas y acuerdos con la inmobiliaria o el propietario queden plasmadas por escrito y no hacer acuerdos de palabra o sin pruebas fehacientes de los mismos.
Cerciorarse de que el periodo y el índice de actualización del costo del alquiler sean acordes a las capacidades de pago y queden claros para ambas partes.

Pedir que se constituya el domicilio electrónico (mail) de todas las partes en el contrato para garantizar que cada una de las comunicaciones fehacientes puedan realizarse por correo electrónico.

 
Al ingresar al inmueble, sacar fotos y documentar su estado y, si es necesario, enviar el contrainventario con el material al mail de la inmobiliaria o el del propietario constituido en el contrato.

Recordar que la única persona autorizada para mediar en la administración de un alquiler es un martillero/a público matriculado y que en la provincia de Buenos Aires este debe cobrar en concepto de honorarios entre un 1% y un 2% del valor total del contrato a cada una de las partes; la ley habilita a que una de las partes pueda asumir la totalidad de los mismos, por lo que el máximo que se le puede cobrar al inquilino es el 4%.

 
Considerar que en la Provincia solo los contratos de alquiler de vivienda correspondientes a inmuebles con una valuación fiscal superior a $1.731.600 están sujetos al impuesto de sellado. Esta valuación

Honorarios, contratos, inventarios y más: claves del Municipio para evitar sorpresas a la hora de alquilar

 Por Lorena Tablada  ✍️

La Municipalidad de La Plata difundió una lista de medidas a tener en cuenta al momento de concretar el alquiler de un inmueble y prevenir inconvenientes.

 




A través de la Subsecretaría de Atención a Inquilinos/as, el Municipio elaboró una serie de recomendaciones y sugerencias para que vecinos tengan en cuenta a la hora de alquilar.

La primera de ellas es no pagar ni firmar ningún contrato sin antes haber visto el inmueble y chequeado que esté en buenas condiciones debido a que las fotos de las publicaciones pueden ser engañosas o falsas.

Por otro lado, se sugiere leer de manera completa los contratos antes de firmarlos, comprenderlos en su totalidad y saldar cualquier duda que surja a través del correo electrónico diratencioninquilinos@laplata.gob.ar.

Además, el área impulsada por la gestión del intendente Julio Alak aclara que en la provincia de Buenos Aires la única persona autorizada para mediar y administrar un contrato de locación es un martillero/a público matriculado, que debe cobrar entre un 1% y un 2% del valor total del contrato a cada parte en concepto de honorarios.

La ley habilita a que una de las partes pueda asumir la totalidad de los mismos, por lo que lo máximo que se puede cobrar de honorarios es un 4%.

Asimismo, recuerda que en todo el territorio bonaerense los únicos contratos de alquiler de vivienda que pagan impuesto de sellado son aquellos de inmuebles cuya valuación fiscal supera $1.731.600.

Es posible chequear la valuación fiscal de las propiedades alquiladas ingresando a la página web de ARBA con el número de partida. En el caso de tener que abonar, es recomendable exigir el comprobante de pago u ofrecer el pago por cuenta propia. Este impuesto es del 0,5% del valor total del contrato.

Otra de las recomendaciones consiste en pedir que se constituya el domicilio electrónico (mail) de las partes en el contrato, lo que permite que todas las comunicaciones fehacientes puedan realizarse a través de ese medio.

Finalmente, una vez concretado el ingreso al inmueble es aconsejable sacar fotos y documentar el estado del mismo. Si es necesario, puede enviarse el contrainventario con el estado de la propiedad a la inmobiliaria o al propietario por el mail constituido en el contrato.

UN ESPACIO DE ASESORAMIENTO

Cabe destacar que la Subsecretaría de Atención a Inquilinos/as es un espacio dedicado a pensar políticas