Martilleros de La Plata: “En la actualidad conviven al menos 5 índices diferentes de actualizaciones para alquileres”

Guillermo Saucedo presidente del Colegio de Martilleros

 Por Lorena Tablada

En una situación que no tiene demasiados precedentes, desde el Colegio de Martilleros Departamento Judicial La Plata, indicaron que las inmobiliarias de todo el país, dejaron de hacer un trabajo mecánico a la hora de calcular el incremento en los alquileres. Señalaron que hoy, cada contrato tiene particularidades distintas que dependen del momento en que fueron celebrados. Desde la entidad dijeron que “hace años atrás, cuando se renovaba un alquiler, se aplicaba un índice concreto y así salían los nuevos valores, pero ya no es así, porque depende de la fecha que comenzó el alquiler” indicó Guillermo Saucedo presidente del Colegio de Martilleros.




Saucedo dio cuenta de los índices en cuestión para aquellos que deben renovar en junio: “Los que se ajustan por ICL el incremento está en 242 % anual, el índice Casa Propia durante el primer semestre se incrementó en un 60 % y si tomamos en cuenta desde el DNU del nuevo Gobierno, el aumento está en el orden del 70 %”. Al margen de estos números el dirigente agregó que “hay contratos que tampoco se rigen por los índices anteriores, sino que se acordaron otras variaciones como el valor del dólar o inflación”.




Saucedo además señaló que otra de las particularidades que tiene este momento económico es que, aunque quede claro con qué índice se actualiza, los inquilinos en muchos casos se encontraron con valores que no pueden afrontar. Esto también provoca una intervención casi mensual de los martilleros que intentan persuadir y acordar con las partes para no romper los contratos. “Cuando había una renovación de alquiler en épocas de estabilidad económica, el martillero sólo se limitaba a anticiparle a las partes los nuevos montos que bastante claro tenían. Ahora es muy distinto, muchas veces el inquilino desconoce cómo se actualiza, qué dice el DNU que está vigente y qué actualizaciones firmó oportunamente” explicó Saucedo. “Además, nos encontramos con otro problema: el impacto de la realidad económica muchas veces genera que el locatario no puede enfrentar el alquiler y tiene la intención de cancelar el contrato, por lo que nuestra función también es intervenir entre locador y locatario para encontrar soluciones”, sentenció el responsable de la entidad colegiada.




Actualmente, señalaron desde Colegio, “debemos ocupar otro rol, cuidando los intereses del dueño, pero sin desatender a los inquilinos que se encontraron con situaciones económicas inesperadas. Lo que se dice habitualmente, intentamos que todas las partes entren en razones y en casos también

Asumió formalmente el nuevo presidente del Colegio de Martilleros de La Plata

El acto finalizó con la entrega de una placa a Aníbal Fortuna por su extensa trayectoria.

Se trata de Guillermo Saucedo quien hasta la fecha era el secretario general de la institución y ahora administrará el Colegio hasta el año 2028. De esta forma, Aníbal Fortuna dejó el cargo tras 20 años ininterrumpidos al frente del Colegio. Fortuna inició la sesión de traspaso de mando, pidiendo un minuto de silencio por la muerte del padre del Colegiado Santiago López Akimenco que falleció  recientemente.


Luego, el presidente saliente agradeció a los matriculados por el acompañamiento durante su gestión que a su criterio dejó grandes avances para el Colegio, no sólo desde lo patrimonial sino también en lo institucional. “Si bien me alejo de la presidencia, estaré siempre colaborando con esta entidad” finalizó Fortuna.


A su turno, Saucedo expresó estar muy agradecido con la decisión de los matriculados que le permitieron acceder a ese cargo. Explicó que se viene una etapa donde el objetivo estará centrado en diversos temas de preocupación y consulta por parte de los martilleros: el avance de las franquicias, jerarquización de la profesión y el DNU de desregulación de alquileres.



El Consejo Directivo del Colegio de Martilleros Departamento Judicial La Plata quedó integrado de la siguiente manera:

Presidente: Guillermo Saucedo, Vicepresidente 1° Hugo Béssolo, Vicepresidente 2° Diego Berrueta, Secretario General Alberto Levy, Prosecretario General Nicolás Verdolini, Secretario de Actas Fabián