El mercado inmobiliario y financiero argentino muestra señales claras de reactivación. Durante el mes de octubre, los créditos hipotecarios registraron su mayor expansión mensual en un año, consolidando una tendencia al alza impulsada por la estabilidad cambiaria y la oferta de nuevas líneas de financiamiento para la vivienda.
Según los últimos informes elaborados por First Capital Group sobre la base de datos del Banco Central de la República Argentina (BCRA), el saldo total prestado creció un 3,3% real mensual, alcanzando un volumen total de $9,6 billones. En términos interanuales, el crecimiento acumula un contundente 23,7% en términos reales.
Nuevas medidas: Ampliación del programa financiado por el FGS de ANSES
Para sostener la demanda de la clase media y facilitar el acceso a la primera vivienda, el Gobierno oficializó la ampliación de un programa masivo de financiamiento por $2 billones, el cual utiliza recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES.
Esta medida busca dinamizar aún más la colocación de préstamos para la adquisición, construcción y refacción de inmuebles en todo el país.
Principales condiciones del crédito:
Monto máximo financiable: Hasta 150.000 UVA (Unidades de Valor Adquisitivo).
Tasa de interés: Tasa máxima del 7,5% nominal anual + ajuste UVA.
Plazos de pago: Mínimos de 15 años (con opciones de extensión hasta 20 y 30 años según la entidad).
Fondo total asignado: $2 billones destinados exclusivamente a líneas hipotecarias.
¿Por qué vuelven a ser atractivos los Préstamos Hipotecarios UVA?
El incremento en la demanda responde principalmente a la necesidad de volcar ahorros en ladrillos como refugio de valor y a la reaparición del crédito a largo plazo en Argentina.
A diferencia de los créditos personales o de consumo, la tasa de interés fija + UVA permite acceder a montos iniciales mucho más elevados con cuotas iniciales más accesibles en comparación con el ingreso familiar promedio.
Requisitos habituales para calificar:
Demostración de ingresos: Empleados en relación de dependencia, monotributistas y autónomos.
Relación cuota-ingreso: Generalmente la cuota inicial no debe superar entre el 25% y el 30%
del ingreso neto familiar.Ahorro previo: La mayoría de los bancos financia entre el 75% y el 80% del valor de tasación de la propiedad, por lo que el comprador debe contar con un 20% de anticipo más los gastos de escritura.
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Consejos clave antes de solicitar tu Crédito Hipotecario
Si estás evaluando solicitar un crédito hipotecario para comprar tu casa, ten en cuenta las siguientes recomendaciones de especialistas financieros:
Simulá la cuota: Utilizá el simulador oficial de los bancos para prever diferentes escenarios de inflación y ajuste UVA.
Consolidá ingresos: Podés sumar ingresos con tu cónyuge o co-deudores para calificar a un monto de capital mayor.
Prevé los gastos operativos: Guardá entre un 7% y un 10% adicional del valor del inmueble para cubrir gastos de tasación, honorarios inmobiliarios y la escritura final.
